Ordliste - Område: Bolig

Aksjeleilighet

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. Du kjøper en aksje (istedenfor andel) med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett i selskapet. Du har i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger kan imidlertid følge av aksjeloven og boligselskapets vedtekter. Ved omsetning av aksjeleilighet tilkommer det ikke dokumentavgift. Det er ikke lenger adgang til å etablere nye boligaksjeselskaper

Altan

Balkong som hviler på søyler eller stolper. En altan er ikke overbygget.

Balkong

Fremspring på en husfasade, over første etasje. Balkong bæres gjerne av en forlengelse av gulvbjelker som er en fortsettelse av gulvet inne i huset, eller "henges" på veggen.

Borettslagsleilighet (Andelsleilighet)

Borettslag kan organiseres som et frittstående borettslag eller som et borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Siden du ikke eier andelen direkte, er du heller ikke direkte ansvarlig ovenfor borettslagets kreditorer.

Eierleilighet

En leilighet som man selv eier. Foruten gårds,- og bruksnummer har en eierleilighet et eget seksjonsnummer.

Obligasjonsleilighet

En leilighet der leieren yter et lån til den som eier bygningen. Obligasjonen gir leieren rett til å leie leiligheten. NB: Opprettelse av obligasjonsleiligheter er forbudt, men eksisterende forhold er fremdels tillatt og reguleres etter husleieloven.

Restaurere

Gjenoppbygge, sette i stand en bygning og føre den tilbake til opprinnelig utførelse.

Terrasse

Plan forhøyning foran bygning, med/uten platting med direkte adkomst til terreng.

Utleiekontrakt

Kontrakt i forbindelse med utleie av deler av egen bolig/leilighet. Utleieforhold kommenteres gjerne i forbindelse med en taksering

Veranda

Fundamentert utbygg på bolighus, gjern overbygget med tak/overstående byggverk.

Ordliste - Område: Byggesak

Arkivkort, omslagsark eller saksgang

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Bruksnummer

Se Gårdsnummer

Byggeanmeldelse av eldre bygårder

Byggeanmeldelse kan benyttes som en form for bekreftelse på når bygningen ble oppført, i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen har forsvunnet. Forsiden til byggeanmeldelse bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er registrert påbegynt.

Byggemelding

Byggemelding eller byggeanmeldelse er ofte å finne før 1950-60-tallet, og beskriver på lignende måte hva det er gitt tillatelse til ved tiltaket.

Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse

Byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Tillatelsen beskriver f.eks. om kjeller, loft, anneks mm er godkjent til varig opphold, om utleiedeler/sokkeletasjer/hybel, størrelsen (antall m²) på et tiltak og annen informasjon. Historisk er de fleste byggemeldinger fra 1960-tallet, approbasjon etter ca 1960 og rammetillatelse etter 1997. Den tidligere plan- og bygningsloven fra 1985 opererte med en egen kategori byggetiltak som var meldingspliktige, men ikke søknadspliktige. Meldingspliktige tiltak er ikke videreført som egen kategori fra 2008.

Eiendommers Data Register

Forkortes ofte EDR. Eiendomsregister med opplysninger om landets eiendommer.

Fasadetegninger

Fasadetegning viser bygningens fasader med eventuelle terrasser, verandaer og balkonger, samt eventuelle takoppbygg/arker o.l. I prinsippet skal de være likt det du ser når du stiller deg foran en bygning og ser inn mot denne.

Ferdigattest

Ferdigattest er et dokument som viser at bygningen er ferdigstilt i henhold til byggetillatelsen/rammetillatelse. Ferdigattest er det tidligste funnet fra 1904 (og korresponderte med datoen på ekspedisjonsdokumentet), men ble ikke standardisert for 1960-tallet. Dette dokumentet bekrefter direkte når huset eller tiltaket ble godkjent som ferdigbygd og lovlig å bo i. Det kan også finnes ferdigattester på forandringer som ble gjort på huset i ettertid. Disse dokumentene sier ikke alltid nøyaktig hvilke forandringer som ble gjort.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse blir utstedt ved mindre mangler i tiltaket, noe som gjør at det er godkjent til bruke i henhold til gitt tillatelse og at boligen (eller del av boligen) kan benyttes. Dokumentet har normalt en begrenset gyldighet, men de følges sjelden opp. Dermed kan en ta utgangspunkt at en midlertidig brukstillatelse er fortsatt gjeldene selv om datoen har utløpt. I noen tilfeller foreligger det en ren brukstillatelse som ikke er midlertidig. Dette dokumentet gjelder ofte deler av eiendommen, og kan bli satt sammen med flere brukstillatelser som dekker hele eiendommen. Disse dokumentene kan anses å ha lik verdi som en ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse blir gitt i de saker der tiltaket som er utført har mindre vesentlige mangler som ikke er fare for liv og helse. I hvert enkelt tilfelle må kommunen kontaktes for bekreftelse på at de aksepterer/godkjenner at brukstillatelse kan anses som ferdigattest.

Nabovarsel

Er en melding/varsel som sendes til eiere av naboeiendommer/tomter i forbindelse med byggesøknader som sendes inn til kommunen. Noen tiltak har krav om nabovarsel, enkle forhold kan gjøres uten å byggemelde/søke om dette.

Plantegninger

Plantegning viser bygningens etasjer med romfordeling, type rom (soverom, kjøkken, bad osv), dører, vinduer og noen ganger innredning. Hos kommunen ligger plantegninger som er bakgrunnen for den ferdigattest man evt. Har fått på sin eiendom.

Rammetillatelse

Rammetillatelse erstatter approbasjon etter ny plan- og bygningslov av 1997, Dokumentet er mer utfyllende enn den tidligere approbasjonen, og beskriver i detalj hvilke forandringer som blir gjort. Igangsettingstillatelse er når betingelser som er stilt i rammetillatelsen er oppfylt. Igangsettingstillatelse før klagefristen er utløpt gis normalt kun i kurante saker. For større bygg kan tillatelse deles opp.

Seksjonere

Dele oppOppdeling av bygning eller festerett i eierseksjoner

Situasjonskart fra byggesak

Oversiktskart som viser byggets godkjente beliggenhet med avstand til nabogrenser, vei/gate mv. I forbindelse med byggesak går det gjerne frem av situasjonskartet hvordan det så ut før og etter at tiltaket er gjennomført.

Snittegninger

Snittegning viser en snitt/»gjennomskjæring» av bygningen og viser etasjehøyder, oppbyggingen, evt. tomtehøyder og profilen tydeligere.