De fleste eiendommer er oppmålt og har dermed anerkjente eierforhold på bakkenivå, men vi har få rettslige bestemmelser for hvor langt ned i bakken man kan kreve eierrådighet

Hvor kan vi finne svaret på slike forhold:

• RIMELIG KAN BENYTTES - Den del av grunnen under tomten man med rimelighet kan benytte inngår i eiers eierrådighet. Her finner vi støtte i høyesterettsdom av 1957 *1.

• OKKUPASJON - "Dypere lag i grunnen ansees å være herreløs. Eiendomsrett  til området oppstår da ved okkupasjon" skriver Dag Erik Konglie i en artikkel for Huseiernes Landsforening. Her kan vi også se til høyesterettsdom av 1998 *2.

• GRUNNVANN - Vannressurslovens §44 sier grunnvannet tilhører den som eier overflaten

• BERGVARME - Her borrer man alt fra 70-80 til 200m ned i grunnen. Man kan tenke seg at  eierrådigheten etter hvert vil utvides til å dekke en slik bruk av grunnen.

• ANLEGGSEIENDOM - Ny matrikkel lov (2005). Her defineres det en matrikkelenhet  som heter anleggseiendom. Her vil underjordiske lagerhaller, parkeringshus osv. Lagvis nedover i grunnen kunne få eget matrikkelnummer og dermed kunne omsettes fritt.

• MINERALLOVEN - Her beskrives det hvilke rettigheter som tilfalles ved uttak av mineralske forekomster.

*1 Høyesterett behandlet i 1957 om eierrådighet til en tunnel som tyskerne hadde anlagt under okkupasjonen av Norge. Tunnelen startet på eiendom A, og lå videre 7 til 14 meter under overflaten på eiendom B. Retten kom til at eier av eiendom B var eiendomsberettiget til den delen av tunnelen som lå under hans eiendom, fordi han med forholdsvis enkle grep kunne nyttiggjøre seg tunnelen som lagerplass.

*2 En dom fra 1998 gir en god illustrasjon. Saken gjaldt A som hadde boret på skrå inn over Bs eiendom. Borehullet var plassert mer enn 4 meter inn på As eiendom, og krysset eiendomsgrensen på 13 meters dyp. Vann ble funnet på 116 meters dybde, 28 meter fra eiendomsgrensen. Høyesterett behøvde ikke å ta stilling til nøyaktig hvor dypt ned eiendomsretten strakk seg, fordi eiendomsretten i alle fall ikke gikk så langt ned som 116 meter.

Kilde: Aftenposten 2018.02.14 og Husierenes landsforening 2013.11.06.